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Perguntas Frequentes
O cálculo é baseado no custo estimado da obra, considerando VAU, fatores de equivalência, tipo de construção, destinação, concreto usinado e decadência mensal quando aplicável.
A principal diferença está no enquadramento do responsável pela obra e em alguns tratamentos fiscais específicos, como a situação do Simples Nacional para pessoa jurídica.
VAU é o Valor de Área Unitária. Ele é usado para estimar o custo da construção com base no estado e influencia diretamente no valor calculado do INSS da obra.
Quando a obra utiliza concreto usinado, pode haver abatimento estimado na remuneração da mão de obra, reduzindo a base de cálculo do INSS.
Os parâmetros de cálculo devem ser acompanhados conforme a legislação e os índices utilizados para aferição. Por isso, manter o simulador atualizado é fundamental.
O simulador considera construção principal, reforma, demolição, área complementar descoberta e área complementar coberta, com seus respectivos percentuais de cálculo.
Essas categorias definem o tipo de intervenção na construção. Cada uma tem regras e percentuais próprios que impactam diretamente no cálculo da área equivalente e do INSS devido.
Porque o custo da construção varia por estado. Isso altera o VAU aplicado e, consequentemente, o custo estimado da obra e o valor do INSS.
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