Se voce possui dois terrenos vizinhos e deseja junta-los em um unico lote, precisa passar pelo processo de unificacao de lotes (tambem chamado de remembramento). Neste artigo, vamos detalhar todos os custos envolvidos.
Custos Detalhados da Unificacao
O custo para unificar dois lotes varia conforme o município, área dos terrenos, documentação existente, necessidade de levantamento topográfico, taxas da prefeitura e custos de cartório.
Topografia
Variável
Conforme área do terreno
Prefeitura
Variável
Taxas do município
Cartório
Variável
Conforme valor do imóvel
Levantamento Topografico
O levantamento topográfico é o primeiro passo e um dos principais custos. O profissional (engenheiro ou agrimensor) vai medir os terrenos e elaborar a planta de unificacao com memorial descritivo.
- Terrenos menores: custo menor de topografia
- Terrenos médios: custo intermediário
- Terrenos grandes ou irregulares: custo maior devido à complexidade
Taxas da Prefeitura
As taxas municipais incluem a analise e aprovacao do projeto de unificacao. Cada prefeitura tem sua tabela de valores, que pode variar conforme o tamanho do terreno.
Custas Cartorárias
Após a aprovação na prefeitura, o projeto deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. O cartório irá cancelar as matrículas antigas e abrir uma nova matrícula unificada.
Documentos Necessarios
- Matriculas atualizadas dos dois terrenos
- Documentos pessoais dos proprietarios (RG, CPF)
- Certidoes de anus municipais, estaduais e federais
- Projeto topografico com ART
- Memorial descritivo
- Guias de ITBI (se houver mudanca de titularidade)
Passo a Passo
- Contrate um profissional: Engenheiro civil ou agrimensor com CREA
- Levantamento topográfico: Medição dos terrenos e elaboração do projeto
- Protocolo na prefeitura: Entrada do pedido de unificacao
- Aprovacao municipal: Analise e liberacao do projeto
- Registro no cartório: Abertura da nova matrícula unificada
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A L&D Engenharia realiza todo o processo de unificacao de lotes na Baixada Santista. Entre em contato para um orcamento gratuito!
Perguntas Frequentes
Tire suas principais duvidas sobre o assunto
Quanto custa unificar dois lotes?
O custo para unificar dois lotes varia conforme o município, área dos terrenos, documentação existente, necessidade de levantamento topográfico, taxas da prefeitura e custos de cartório. Solicite um orçamento para ter uma estimativa precisa para o seu caso.
Quanto custa o levantamento topográfico para unificação?
O levantamento topográfico para unificação de lotes tem custo variável conforme o tamanho total dos terrenos e a complexidade do trabalho. Este serviço é obrigatório e deve ser feito por profissional habilitado com ART.
Quais as taxas da prefeitura para unificar lotes?
As taxas municipais para unificação de lotes variam conforme o município. Incluem taxa de análise de projeto, taxa de aprovação e eventual taxa de ISSQN sobre os serviços técnicos. Consulte a prefeitura local.
Quanto tempo demora para unificar dois lotes?
O prazo para unificação depende da análise do órgão público e da documentação apresentada. O processo envolve elaboração do projeto topográfico, aprovação na prefeitura e registro no cartório.
Precisa de engenheiro para unificar lotes?
Sim, e obrigatorio contratar engenheiro civil ou agrimensor com registro no CREA para elaborar o projeto topografico e memorial descritivo. O profissional emite ART que garante a responsabilidade tecnica do trabalho.
Posso unificar lotes com proprietarios diferentes?
Sim, desde que todos os proprietarios concordem e assinem a documentacao. Se os terrenos estiverem em nomes diferentes, sera necessario regularizar a situacao antes ou durante o processo de unificacao.
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